۵۰ درصد قیمت مسكن حباب است؟
سیب پال ۵۰ درصد قیمت مسكن حباب است؟
مریم فكری: وضع موجود بازار مسكن از آن حكایت می كند كه معاملات ملك در شهر تهران، كاملا از ركود دست كم سه ساله خود خارج شده است. معاملات خرید آپارتمان، در یكی دو ماه منتهی به برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، به علت صبر و انتظار فعالان بازار ناشی از رصد برنامه كاندیداها، حالت انقباضی داشت، اما از اواسط تابستان، رشد مثبت حجم معاملات با شیب قابل ملاحظه شروع شد. معدل بازار معاملات مسكن در 10 ماه اول امسال، افزایش 12 درصدی حجم خرید آپارتمان در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان داده است. همینطور تعداد واحدهای مسكونی فروخته شده در ماه های اخیر بیش از 16 هزار آپارتمان در هر یك از ماه های آذر و دی، مبین رونق در این بازار است. میانگین قیمت مسكن امسال هم رشد حدود 8 درصدی را نسبت به مدت مشابه در سال 95 نشان داده است. با این حال، متوسط قیمت مسكن در ماه گذشته، حدود 15 درصد نسبت به دی ماه سال 95 افزایش پیدا كرد. البته بررسی وضعیت معاملات مسكن در بهمن ماه با استفاده از مشاوران املاك نشان داده است بازار مسكن بعد از چند ماه رونق مناسب، در بهمن ماه دچار افت شده است؛ چراكه دو عامل تب دلار و افزایش قیمت های پیشنهادی منجر به تعلل خریداران مسكن شده و از جانب دیگر، كاهش قدرت پمپاژ نقدیگی به طرف تقاضا این بازار را تهدید می كند. سرازیر شدن سرمایه ها به سمت سیستم بانكی برای دریافت سود ۲۰ درصد گواهی سپرده، افزایش تقاضای خرید دلار، بالا بردن قیمت های پیشنهادی و احتمال ورشكستگی صندوق پس انداز مسكن یكم بعنوان مهم ترین كانال پرداخت وام به خریداران مسكن، این بازار را تحت تاثیر قرار داده است. (ایــنــجــــــــا) افزایش قیمت مسكن اندك است در این شرایط و با عنایت به این كه كمتر از یك ماه به آخر سال و آغاز سال 1397 باقی مانده، كارشناسان معتقدند كه در سال آینده افزایش قیمت مسكن آن چنان نخواهد بود. مدیركل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن پیش بینی نمود كه «احتمالا سال آینده قیمت مسكن افزایش خواهد یافت.» علی چگنی متذكر شد: «بازار مسكن در سال آینده به لحاظ معاملات، قیمت ها و رشد پروانه های ساختمانی بهتر از سال ۱۳۹۶ خواهد بود. البته افزایش قیمت ها شاید اندكی بالاتر از تورم باشد، اما با این حال شدید نخواهد بود.» به قول وی، «4 سال است كه قیمت مسكن با ثبات نسبی همراه بوده است. الان هم پیش بینی نمی نماییم كه به لحاظ قیمت های معاملاتی اتفاق وحشتناكی بیفتد. این كه بعضی فروشندگان رقم های پیشنهادی را تا ۴۰، ۵۰ درصد بالا برند، در بازار چنین ظرفیتی نیست، چراكه عرضه كافی وجود دارد.» (ایــنــجــــــــا) قیمت مسكن نهایتا 2 درصد بالاتر از تورم باشد حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی هم درباره آینده بازار مسكن اظهار داشت: «پیش بینی ما برای سال آینده این است كه قیمت مسكن نهایتا ۲ درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.» وی عنوان كرد: «مصارف و منابع صندوق پس انداز مسكن یكم روشن است و دولت هم سیاست تقویت این صندوق را دنبال می كند. هم اكنون حدود ۳۶۰ هزار نفر در این صندوق حساب باز كرده اند و امیدوارم روزی برسد كه این رقم ۵۰ درصد افزایش یافته است. این نوع نظام پس انداز، سالم ترین فرآیند برای خانه دار شدن یك خانوار است.» (ایــنــجــــــــا) برای خرید مسكن دست نگه دارید در این میان، یكی از اعضای انجمن انبوه سازان با اشاره به افزایش قیمت مسكن در چند ماه گذشته، تصریح كرد: «اگر خریداران عجله ای برای خرید مسكن ندارند، دست نگه دارند.» عباس شوكتی با بیان این كه جهش قیمتی در چند ماهه گذشته بازار مسكن به علت ورود سوداگران به این بازار بوده است، خاطرنشان كرد: «این شوك قیمتی كاملا سوداگرانه است، در نتیجه به مردم سفارش می گردد خرید خانه خویش را به تاخیر بیاندازند تا به نرخ واقعی خود برسد.» وی اضافه كرد: «50 تا 70 درصد قیمت مسكن حبابی و غیرواقعی است، ازاین رو امیدوار هستیم در سال آینده شاهد سیر نزولی قیمت مسكن باشیم.» این فعال بازار مسكن اظهار داشت: «پیش بینی می كنم قیمت مسكن در اردیبهشت ماه سال آینده 20 درصد كاهش یابد. این دلالان هستند كه می گویند، قیمت مسكن رشد پیدا كرده است، اما این گونه نیست و اگر خریداران عجله ای برای خرید مسكن ندارند، فعلا دست نگه دارند.» عضو انجمن انبوه سازان با اشاره به این كه در بازار مسكن ركودی وجود ندارد، خاطرنشان كرد: «بازار مسكن در مقایسه با دهه 80 رونق گرفته است، اما به علت آن كه برخی قیمت های پیشنهادی بسیار بالاتر از توان خریداران بوده، قدرت تحرك بیشتر در بازار مسكن گرفته شده است.» (ایــنــجــــــــا) 35225
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
جدیدترین مطالب مرتبط در سیب پال
نظرات بینندگان سیب پال در مورد این مطلب